Image

Кадастровая стоимость - эквивалент рыночной стоимости объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, являющаяся налоговой базой, используемой при начислении земельного и  имущественного налога.

В большинстве случаев кадастровая стоимость значительно выше рыночной, из-за некорректной методики (имеет массовый характер) определения кадастровой стоимости, которая применяется без учета индивидуальных особенностей и характеристик объектов. Собственник недвижимости, арендатор земельного участка и иные заинтересованные лица могут в установленном законом порядке снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости до размера рыночной для целей:

  • снижения налога на имущество;
  • уменьшения земельного налога;
  • возврата излишне уплаченного налога;
  • снижения арендных платежей земельного участка;
  • снижения налога на прибыль (при продаже, налог от суммы сделки зависит от кадастровой стоимости);
  • снижения выкупной цены при выкупе из публичной в частную собственность.

Компания оказывает услуги по снижению (оспариванию) кадастровой стоимости зданий и земельных участков, используя многолетний профессиональный опыт специалистов-оценщиков, положительную деловую репутацию, а также наличие в штате квалифицированных юристов, имеющих административный опыт   в комиссии Росреестра  и судебную практику.

  • Предварительный (бесплатный) экспресс-анализ рыночной стоимости объекта, и расчет экономической эффективности по снижению налогов:
  • Заключение договора и подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта для целей оспаривания кадастровой стоимости.
  • Получение положительной экспертизы СРО оценщика на отчет.
  • Защита отчета в комиссии Росреестра и в Суде;
  • Профессиональное юридическое сопровождение в комиссии Росреестра и в Суде по оспариванию кадастровой стоимости.

На протяжении последних лет было осуществлен ряд проектов по снижению  кадастровой стоимости крупных объектов высококлассной офисной недвижимости (класса "В+") на территории г.Москвы, что составило более 20% процентов от их официальной кадастровой стоимости, и позволило существенно снизить налоговые платежи.

Наши Отчеты по снижению кадастровой стоимости получают положительную экспертизу СРО, а также положительную судебную экспертизу.